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上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が物件の新規取得を見送っている。
２００９年上期（１～６月）の購入額は、前年同期比８割減の
約１２９０億円にとどまり、半期ベースではＲＥＩＴ市場が
本格的に立ち上がった０３年以降で最低となる。
企業の資金調達は緩やかな改善の兆しが見られるが、金融危機の
影響が強く残る不動産市場では購入資金の手当ては進んでいない。
市況の本格的回復は下期以降になりそうだ。
ＲＥＩＴ市場では５月の取得件数がゼロだったが、足元では７月に
ケネディクス不動産やユナイテッド・アーバンが物件取得を予定
するなど、取引が復活する兆しも出てきた。
（以上、６月１５日付日本経済新聞、夕刊より一部抜粋）
一時に比べると利回りも高まってきているとはいえ、まだまだ、
ＲＥＩＴ市場全体も不安定な状態です。
本格的な市場安定には、やはり、米国の不動産価格の上昇が必要
なのかもしれません。
尚、投資・資産運用はくれぐれも自己責任でお願いします。
★ＲＥＩＴに関する記事です。
Ｊ－ＲＥＩＴの基礎知識と投資メリット
ＲＥＩＴ、３割が含み損
ＲＥＩＴ支援へ官民基金
ＲＥＩＴ合併のリスク
Ｊ－ＲＥＩＴ投資実践セミナー
破綻ＲＥＩＴ「ニューシティ」米ファンドが買収
政府がＲＥＩＴの合併促す
ＲＥＩＴ売買、金融機関売り越し
Ｊ－ＲＥＩＴの銘柄区分と注意点
Ｊ－ＲＥＩＴ、不動産取得急減！
２００９年上期（１～６月）の購入額は、前年同期比８割減の
約１２９０億円にとどまり、半期ベースではＲＥＩＴ市場が
本格的に立ち上がった０３年以降で最低となる。
企業の資金調達は緩やかな改善の兆しが見られるが、金融危機の
影響が強く残る不動産市場では購入資金の手当ては進んでいない。
市況の本格的回復は下期以降になりそうだ。
ＲＥＩＴ市場では５月の取得件数がゼロだったが、足元では７月に
ケネディクス不動産やユナイテッド・アーバンが物件取得を予定
するなど、取引が復活する兆しも出てきた。
（以上、６月１５日付日本経済新聞、夕刊より一部抜粋）
一時に比べると利回りも高まってきているとはいえ、まだまだ、
ＲＥＩＴ市場全体も不安定な状態です。
本格的な市場安定には、やはり、米国の不動産価格の上昇が必要
なのかもしれません。
尚、投資・資産運用はくれぐれも自己責任でお願いします。
★ＲＥＩＴに関する記事です。
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Ｊ－ＲＥＩＴ、不動産取得急減！
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ジョイント・リート投資法人のスポンサーである(株)ジョイント・コーポ
レーションが会社更生手続を申請した。
これに伴うジョイント・リート投資法人の資産及び経営への直接的な支障は
ないため、上場は維持される。
また、ジョイント・コーポレーションの破綻がジョイント・リート投資法人の
財務制限条項に抵触することはない。
一方、ジョイント・リート投資法人の保有する商業施設２棟については、
ジョイント・コーポレーションと賃貸借契約を締結しているため、
収益への影響は軽微であるものの破綻の影響を受ける可能性がある。
また、資産運用会社がジョイント・コーポレーションと物件情報等のサポート
契約を締結しているため、資産運用会社を介して物件の優先交渉権及び
情報の提供を受けられない可能性がある。
ジョイント・リート投資法人によれば、当面の運営に支障はないが、
新スポンサーの選定を進めていく方向とのこと。
政府によるＲＥＩＴ合併促進の動きもあるので、今後の展開には、
注意が必要です。
オススメ情報
政府がＲＥＩＴの合併促す
Ｊ－ＲＥＩＴの銘柄区分と注意点
中古住宅に新保険制度
アパート経営にリースを活用してみる！（その１）
アパート経営にリースを活用してみる！（その２）
節約「防災対策マニュアル」その１
節約「防災対策マニュアル」その２
防犯対策、その１（情報力）
防犯対策、その２（想像力、実行力）
すぐに使える「いたずら・迷惑電話撃退法」
いたずら・迷惑電話撃退の強い味方
レーションが会社更生手続を申請した。
これに伴うジョイント・リート投資法人の資産及び経営への直接的な支障は
ないため、上場は維持される。
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財務制限条項に抵触することはない。
一方、ジョイント・リート投資法人の保有する商業施設２棟については、
ジョイント・コーポレーションと賃貸借契約を締結しているため、
収益への影響は軽微であるものの破綻の影響を受ける可能性がある。
また、資産運用会社がジョイント・コーポレーションと物件情報等のサポート
契約を締結しているため、資産運用会社を介して物件の優先交渉権及び
情報の提供を受けられない可能性がある。
ジョイント・リート投資法人によれば、当面の運営に支障はないが、
新スポンサーの選定を進めていく方向とのこと。
政府によるＲＥＩＴ合併促進の動きもあるので、今後の展開には、
注意が必要です。
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オリックス傘下で経営再建中のジョイント・コーポレーションは29日、
東京地裁に会社更生法の適用を申請したと発表した。
負債総額は同時に申請した子会社のジョイント・レジデンシャル不動産と
合計で1680億円。開発物件をファンドに売却する不動産流動化事業が急速
に悪化。資金繰りに行き詰まり、オリックス主導による再建を断念した。
東証は同日、ジョイント・コーポレーション株を6月30日で上場廃止にする
と発表した。
会見した東海林義信社長は、会社更生法の適用を申請した理由として
主力事業である不動産流動化事業の不振が大きな要因と説明。
さらにマンションなどの完成物件の支払いが「6月から8月にかけて500億円
程度あり、見込んでいた金融機関からの融資が受けられなくなった」と話した。
今後は事業を継続しながら、支援企業を探すなどの再建策を決める。
（NIKEI NET 5/29)
★注目記事
中古住宅に新保険制度
Ｊ－ＲＥＩＴの銘柄区分と注意点
アパート経営と景気低迷
ＲＥＩＴ売買、金融機関売り越し
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レンタル収納ビジネス
完売間近！ＳＢＩ債
東京地裁に会社更生法の適用を申請したと発表した。
負債総額は同時に申請した子会社のジョイント・レジデンシャル不動産と
合計で1680億円。開発物件をファンドに売却する不動産流動化事業が急速
に悪化。資金繰りに行き詰まり、オリックス主導による再建を断念した。
東証は同日、ジョイント・コーポレーション株を6月30日で上場廃止にする
と発表した。
会見した東海林義信社長は、会社更生法の適用を申請した理由として
主力事業である不動産流動化事業の不振が大きな要因と説明。
さらにマンションなどの完成物件の支払いが「6月から8月にかけて500億円
程度あり、見込んでいた金融機関からの融資が受けられなくなった」と話した。
今後は事業を継続しながら、支援企業を探すなどの再建策を決める。
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国内の不動産売買市場で大型取引が相次いでいる。
日本生命保険が東京・丸の内の大型ビルを取得するなど、１０００億円
規模の大型取引が再開。民間調査によると上場企業などによる不動産
取引額は４月、ほぼ１年ぶりに前年比で増加に転じた。
地価が底値圏と判断する投資家が増えているのを反映しているようだ。
新生銀行などが本店ビルの売却を決めた昨年３月を最後に１０００億円
以上の不動産取引はほぼストップしていた。
取引額は市況の先行指標の側面がある。地価の下落局面で売買が
膨らめば、将来の底入れが近いとみる向きもある。
（５月２５日付日経新聞夕刊より抜粋）
★注目記事
中古住宅に新保険制度
不動産投資における「家賃」や「敷金・礼金」の設定
Ｊ－ＲＥＩＴの銘柄区分と注意点
アパート・マンション投資の注意点（管理費・修繕積立金）
「中古アパート投資」大家さんの注意点
企業業績を見るポイント
企業業績や金利と「株価」の関係
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地価が底値圏と判断する投資家が増えているのを反映しているようだ。
新生銀行などが本店ビルの売却を決めた昨年３月を最後に１０００億円
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膨らめば、将来の底入れが近いとみる向きもある。
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「中古アパート投資」大家さんの注意点
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Ｊ－ＲＥＩＴの取引は個別銘柄の取引だけではありません。
個別銘柄取引は基本的に通常の株式と同様の取引ですが、その他にも
基本的に通常の投資信託と同様の取引であるファンドオブファンズ（ＦＯＦs）や
ＥＴＦ（東証ＲＥＩＴ指数連動型）などがあります。
ＥＴＦ（東証ＲＥＩＴ指数連動型）は基本的に株式と同様の取引ですが、
ファンドオブファンズ（ＦＯＦs）に比べコストが低めで、個別銘柄取引より
投資金額が少額というメリットがあります。
ただし、実績が少ないため、分配金方針が不明というデメリットもあるようです。
また、Ｊ－ＲＥＩＴ特有の投資指標として
●ＦＦＯ（ＡＦＦＯ）
●ＮＯＩ利回り
●借入金比率
などがあり、これら指標を使いこなすと、自分なりの銘柄選別が可能です。
その他にも、「Ｊ－ＲＥＩＴの合併」については、やはり注目する必要が
あるようです。
尚、投資・資産運用はくれぐれも自己責任でお願いします。
★気になる記事
株式投資、「信用取引」活用法
ネットバンクの賢い利用方法
ＥＴＦ投資の基礎知識とメリット
「中古アパート投資」大家さんの注意点
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基本的に通常の投資信託と同様の取引であるファンドオブファンズ（ＦＯＦs）や
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ＥＴＦ（東証ＲＥＩＴ指数連動型）は基本的に株式と同様の取引ですが、
ファンドオブファンズ（ＦＯＦs）に比べコストが低めで、個別銘柄取引より
投資金額が少額というメリットがあります。
ただし、実績が少ないため、分配金方針が不明というデメリットもあるようです。
また、Ｊ－ＲＥＩＴ特有の投資指標として
●ＦＦＯ（ＡＦＦＯ）
●ＮＯＩ利回り
●借入金比率
などがあり、これら指標を使いこなすと、自分なりの銘柄選別が可能です。
その他にも、「Ｊ－ＲＥＩＴの合併」については、やはり注目する必要が
あるようです。
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