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ニューシティ・レジデンス投資法人とビ・ライフ投資法人の合併が
基本合意に至ったようです。
＜経営破綻したニューシティ・レジデンス投資法人（以下、ＮＣＲ）
の再生支援を表明していた大和ハウス工業とその傘下のビ・ライフ
投資法人は９月１８日、ビ・ライフとの合併を含む再生支援でＮＣＲ
と合意したと発表した。
２０１０年４月ころの合併をめざす。
合併方式は、ビ・ライフを存続法人とし、ＮＣＲを消滅法人と
する吸収合併方式を基本とする。ＮＣＲの投資口１口に対して、
ビ・ライフの投資口を０.２３口割り当てる。
合併にあたっては、６０億円の第三者割当増資を実施する計画だ。
割当先は大和ハウスのほか、国内の投資家を加える方向で検討が
進んでいる。払込期日は２０１０年１月をめどとし、１口あたり
５万円で１２万口を発行する。＞
（日経不動産マーケット情報より）
２００９年８月には、経営破綻したパシフィックホールディングス
傘下の日本レジデンシャル投資法人と伊藤忠商事傘下のアドバンス・
レジデンス投資法人が、合併で基本合意していますが、ＲＥＩＴ
（不動産投資信託）の投資法人が合併に向けて合意に至った事例は、
今回が２例目となります。
★オススメ！
地震保険の仕組み
火災保険の補償内容
「不動産投資のリスク」と「大家さんに必須の損害保険」
ＲＥＩＴ支援の官民ファンド、４０社が３００億円出資
地震保険６年連続で最高更新！保険加入４５％に上昇
日本レジデンシャル投資法人とアドバンス・レジデンス投資法人の合併が基本合意
ガレージハウス、人気の理由
住宅空き家率、過去最高の１３％
ＲＥＩＴ、初の合併
不動産投資のタイミング
お金持ちが知っている、２つの真実！
火災警報器の設置義務について
銀行保有のＲＥＩＴ買い取り
減価償却費のイメージをつかむ！
大和証券、ＲＥＩＴを傘下に
Ｊ－ＲＥＩＴ、不動産取得急減！
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する吸収合併方式を基本とする。ＮＣＲの投資口１口に対して、
ビ・ライフの投資口を０.２３口割り当てる。
合併にあたっては、６０億円の第三者割当増資を実施する計画だ。
割当先は大和ハウスのほか、国内の投資家を加える方向で検討が
進んでいる。払込期日は２０１０年１月をめどとし、１口あたり
５万円で１２万口を発行する。＞
（日経不動産マーケット情報より）
２００９年８月には、経営破綻したパシフィックホールディングス
傘下の日本レジデンシャル投資法人と伊藤忠商事傘下のアドバンス・
レジデンス投資法人が、合併で基本合意していますが、ＲＥＩＴ
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今回が２例目となります。
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総務省が２８日発表した２００８年１０月現在の住宅・土地統計
調査結果（速報）によると、全国の総住宅数は０３年の前回調査比
６.９％増の５７５９万戸で、このうち空き家は１４.６％増の
７５６万戸と、いずれも過去最多となった。
総住宅数に占める空き家の比率は０.９ポイント増の１３.１％で
やはり過去最高。
同省統計局は「住宅が余っている上、独居高齢者の入院などによる
空き家も増えた」と分析している。（７月２８日時事通信）
今後、不動産投資やアパート・マンション経営においても「資産の
組み換え」など、中長期的に考えて、投資・資産運用する必要性が
ますます高まっていくと思われます。
■ゼロからの不動産投資
■世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ
★オススメ！
防災対策マニュアル
相手から切らせる「セールス電話撃退法」
減価償却費のイメージをつかむ！
３メガバンク、増資時期で明暗
賃貸住宅フェア２００９ in 東京
アパート・マンション投資の注意点（管理費・修繕積立金）
金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント
中古ワンルーム投資が注目?
アパート・マンション投資の注意点（管理費・修繕積立金）
「中古アパート投資」大家さんの注意点
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不動産投資に役立つ資格
ネット証券会社（ベスト３）、投資初心者におすすめ比較ランキング！
株の配当金、受け取り方法４つに
都心オフィス空室率からみる実体経済
不動産投資のタイミング
お金持ちが知っている、２つの真実！
火災警報器の設置義務について
大家さんのランニングコスト（支出項目）チェックリス
調査結果（速報）によると、全国の総住宅数は０３年の前回調査比
６.９％増の５７５９万戸で、このうち空き家は１４.６％増の
７５６万戸と、いずれも過去最多となった。
総住宅数に占める空き家の比率は０.９ポイント増の１３.１％で
やはり過去最高。
同省統計局は「住宅が余っている上、独居高齢者の入院などによる
空き家も増えた」と分析している。（７月２８日時事通信）
今後、不動産投資やアパート・マンション経営においても「資産の
組み換え」など、中長期的に考えて、投資・資産運用する必要性が
ますます高まっていくと思われます。
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３月に経営破綻した不動産ファンド大手、パシフィックホールディング
傘下の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に対し、伊藤忠商事が買収に乗り出す
ことが２４日、分かった。
買収後、伊藤忠は自社系列のＲＥＩＴと合併させる方針で、国内
最大規模の住宅系ＲＥＩＴが誕生する。
ＲＥＩＴの合併は国内で初めて。
伊藤忠が買収するＲＥＩＴは東京証券取引所に上場し、１３７の
マンションを保有する日本レジデンシャル投資法人。２４日までに
買収に関する優先交渉権を取得した。
伊藤忠は日本レジデンシャル投資法人が実施する第三者割当増資の
引き受けを検討すると同時に、日本レジデンシャル投資法人の運用
会社も数十億円で買収する。そのうえで運用の効率化を狙い自社系
列の住宅ＲＥＩＴ、アドバンス・レジデンス投資法人と日本レジデンシャル
投資法人を今秋をメドに合併させる。
（７月２５日付日本経済新聞）
今後、ＲＥＩＴ再編が進んだとしても、不動産市場やＲＥＩＴ市場への
影響は、まだ不透明なので、投資家にとってはＲＥＩＴの合併情報
には特に気をつける必要がありそうです。
尚、投資・資産運用はくれぐれも自己責任でお願いします。
■JーREIT最新格付けデータブック
★オススメ！
ＲＥＩＴ、初の合併
賃貸住宅フェア２００９ in 東京
不動産投資のタイミング
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火災警報器の設置義務について
不動産関連の２１年税制改正のポイント
サーモグレーズ再生塗装
「中古アパート投資」大家さんの注意点
ガレージハウスで悪立地克服！
不動産投資セミナーに参加してみる！
Ｊ－ＲＥＩＴ
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「仕組み預金」入門
株の配当金、受け取り方法４つに
金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント
六十にして株を知る
ドリーム【実践篇】お金持ちになれる１分間の魔法
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ことが２４日、分かった。
買収後、伊藤忠は自社系列のＲＥＩＴと合併させる方針で、国内
最大規模の住宅系ＲＥＩＴが誕生する。
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伊藤忠が買収するＲＥＩＴは東京証券取引所に上場し、１３７の
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伊藤忠は日本レジデンシャル投資法人が実施する第三者割当増資の
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会社も数十億円で買収する。そのうえで運用の効率化を狙い自社系
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投資法人を今秋をメドに合併させる。
（７月２５日付日本経済新聞）
今後、ＲＥＩＴ再編が進んだとしても、不動産市場やＲＥＩＴ市場への
影響は、まだ不透明なので、投資家にとってはＲＥＩＴの合併情報
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「銀行等保有株式取得機構」の買い取り対象を上場不動産投資信託
（ＲＥＩＴ）に広げる改正銀行株式保有制限法が２６日、参院本会議
で可決、成立した。
金融庁は将来の国民負担を最小にするため、格付けの低いＲＥＩＴ
を買い取り対象から外す方針。
政府・与党が検討している「官民ファンド」のＲＥＩＴ支援にも影響
を与えそうだ。
改正法は機構の買い取り対象を上場投資信託（ＥＴＦ）、優先株にも
拡大。金融庁は関連の政省令などを改正し、今夏施行を目指す。
（以上、６月２７日付日経新聞より一部抜粋）
最近の株式市場や米経済の不安定さを考えると、リスク回避傾向が続き、
まだまだ厳しい投資局面が続いています。
政府の支援姿勢や一時的な経済情勢だけで投資判断せず、慎重に
投資対象を選び、市場環境を見極める姿勢が今後も重要でしょう。
尚、投資はくれぐれも自己責任でお願いします。
■JーREIT投資のすべて
★オススメ記事！
銀行保有のＲＥＩＴ買い取り
中古ワンルーム投資が注目?
ガレージハウスで悪立地克服！
「１００:１０:３:１の法則！」
アパート・マンション経営、大家さんの仕事
マンション勧誘「逆ギレ商法」横行
アパートの１室をトランクルームに転用（レンタル収納ビジネス）
アパート経営と景気低迷
「中古アパート投資」大家さんの注意点
アパート・マンション投資の注意点（管理費・修繕積立金）
浴室リフォームの節約
不動産関連の２１年税制改正のポイント
減価償却費のイメージをつかむ！
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を買い取り対象から外す方針。
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改正法は機構の買い取り対象を上場投資信託（ＥＴＦ）、優先株にも
拡大。金融庁は関連の政省令などを改正し、今夏施行を目指す。
（以上、６月２７日付日経新聞より一部抜粋）
最近の株式市場や米経済の不安定さを考えると、リスク回避傾向が続き、
まだまだ厳しい投資局面が続いています。
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大和証券グループ本社が大手不動産ファンドのダヴィンチ・ホール
ディングス系列の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に１００億円を出資
し、傘下に収める。
同時に同ＲＥＩＴの運用会社をダヴィンチから数十億円で買収。
昨年からの価格急落により、不動産市況が割安圏に入ったと判断。
ＲＥＩＴの運用や販売などの不動産ビジネスに本格参入し、収益源
に育てる。
大和がＲＥＩＴ事業に参入するのは、自らＲＥＩＴの運用などに
かかわることでノウハウを蓄積。今後、上場を予定するＲＥＩＴの
幹事業務に生かしたり、周辺業務による収益増を目指したりする
足がかりとする狙い。株式を中心とした収益基盤を広げる効果も
期待する。
（以上、６月１７日付日本経済新聞朝刊より一部抜粋）
なお、ＲＥＩＴ市場全体への影響は、今後の不動産市場や国内経済
の動向を見てみないと、はっきりしないのかもしれません。
★参考記事
大和証券、ＲＥＩＴを傘下に
中古ワンルーム投資が注目?
ガレージハウスで悪立地克服！
アパートの１室をトランクルームに転用（レンタル収納ビジネス）
政府がＲＥＩＴの合併促す
「中古アパート投資」大家さんの注意点
アパート・マンション投資の注意点（管理費・修繕積立金）
浴室リフォームの節約
不動産投資における「家賃」や「敷金・礼金」の設定
中古住宅に新保険制度
投資アパート・マンションの防犯性
不動産関連の２１年税制改正のポイント
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期待する。
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